Dès 2026, un nouveau statut de bailleur privé offrira aux propriétaires un cadre fiscal plus simple et avantageux. Amortissement du bien, bonus pour loyers abordables, déficit foncier déductible jusqu’à 40 000 €, exclusion de l’IFI et exonération de plus-value après 20 ans : autant de mesures pour rendre la location longue durée plus rentable et sécurisée. Louer ne sera plus seulement un choix patrimonial, mais une véritable opportunité de revenus et de confiance.

À Lyon, les loyers sont encadrés depuis 2021 mais le marché reste sous tension. Autour de 17 €/m² en moyenne, avec des pointes à plus de 18 €/m² dans certains quartiers, la demande demeure forte. Les propriétaires doivent désormais conjuguer attractivité et vigilance, sous peine de sanctions financières lourdes pour non-respect des plafonds.

Jean est propriétaire d’un T2 à Lyon. Quand il a décidé de mettre son appartement en location, il pensait que tout serait simple : une...