LocaZenia : 7 conseils essentiels pour trouver un locataire fiable

Mettre un logement en location ne se limite pas à signer un bail. Pour un propriétaire, le véritable enjeu est de sélectionner un locataire sérieux, capable d’honorer son loyer et de respecter le logement. Les conséquences d’un mauvais choix peuvent être lourdes : retards de paiement, procédures judiciaires, dégradations… Afin de réduire les risques, LocaZenia livre 7 réflexes incontournables pour sécuriser sa location.

Vérifier la solvabilité

La règle des « 3 fois le loyer » reste une référence : un locataire dont les revenus nets sont au moins trois fois supérieurs au loyer charges comprises est considéré comme solvable. Toutefois, ce n’est pas une règle absolue. Un CDI stable ou un reste à vivre confortable peuvent justifier un ratio légèrement inférieur.

Exemple : un candidat gagnant 3 000 € nets pour un loyer de 1 200 € aura un reste à vivre de 1 800 €, ce qui témoigne d’une capacité réelle à assumer ses autres charges.

Contrôler les justificatifs avec rigueur

Un dossier solide est un gage de sérieux. Les documents autorisés par la loi incluent :

• pièce d’identité,

• justificatif de domicile,

• bulletins de salaire,

• avis d’imposition.

  
  

La vérification de la cohérence entre dates, montants et noms est essentielle. Attention : certains documents ne peuvent pas être exigés, comme les relevés bancaires ou les attestations employeur.

Demander des garanties adaptées

Un garant reste une solution classique, notamment pour les étudiants dont les parents se portent caution. Mais d’autres alternatives existent :

• l’assurance loyers impayés (GLI),

• la garantie publique Visale.

  
  

Ces protections renforcent la sécurité financière du bailleur et évitent les mauvaises surprises.

Observer le comportement du candidat

Les chiffres ne disent pas tout. L’attitude du futur locataire lors des échanges et des visites en dit long :

• ponctualité,

• réactivité aux messages,

• intérêt porté au logement,

• politesse et respect.

Un candidat curieux, impliqué et respectueux sera plus susceptible de s’engager dans une relation locative saine et durable.

Contacter l’ancien propriétaire

Même si la loi interdit de demander une attestation écrite de l’ancien bailleur, rien n’empêche un simple appel téléphonique. Les questions clés :

• Le locataire a-t-il payé ses loyers à temps ?

• Y a-t-il eu des nuisances ou litiges ?

• Les relations étaient-elles fluides ?

Ces informations, obtenues avant la signature du bail, apportent une sécurité supplémentaire.

Respecter scrupuleusement la loi

Il est strictement interdit de fonder son choix sur des critères discriminatoires : origine, âge, religion, sexe, orientation sexuelle… Outre l’éthique, le non-respect de cette règle expose à de lourdes sanctions : jusqu’à 3 ans de prison et 45 000 € d’amende.

Gagner du temps grâce à LocaZenia

Chercher un locataire par soi-même peut vite devenir un casse-tête : appels incessants, dossiers incomplets, visites multiples… LocaZenia simplifie cette étape.

Grâce à son système de mise en relation inversée, ce sont les propriétaires qui gardent la main : ils accèdent directement à des profils déjà filtrés et qualifiés par LocaZenia, selon leurs critères et leurs exigences.

Résultat : moins de démarches inutiles, un gain de temps considérable et une tranquillité d’esprit renforcée.

La vision de LocaZenia

« Chez LocaZenia, nous savons que la mise en location est souvent une source de stress pour les particuliers. Notre objectif est de leur offrir une expérience simple, sécurisée et efficace. Nous sélectionnons des dossiers solides, vérifions les informations essentielles et accompagnons les bailleurs jusqu’à la mise en relation avec des locataires fiables », explique LocaZenia.

Dans un marché locatif sous tension, sécuriser sa mise en location est plus que jamais essentiel. Entre vérification de la solvabilité, garanties financières et outils digitaux innovants comme LocaZenia, les propriétaires disposent désormais de toutes les clés pour trouver rapidement le locataire idéal et louer en toute sérénité.